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        • 索 取 號: 741854396-04-2019-101062
        • 公開屬性: 主動公開
        • 發布機構: 廣州住房公積金管理中心
        • 發布日期: 2019-06-26 16:38:29
        • 信息名稱: 廣州住房公積金自愿繳存者購房貸款申請指南
        • 內容描述: 廣州住房公積金自愿繳存者購房貸款申請指南

        廣州住房公積金自愿繳存者購房貸款申請指南

        來源:廣州住房公積金管理中心 瀏覽次數: 字號:

         

        一、 住房公積金貸款依據

           根據《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》、《廣州市個人自愿繳存使用住房公積金辦法》等規定,在本市按規定繳存住房公積金的自愿繳存者,購買本市行政區域內自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

         

        二、 申請個人住房公積金貸款的條件

           (一) 申請個人住房公積金貸款,應同時具備以下條件:

        1.在本市按規定自愿連續繳存半年(含半年)以上;

        2.申請貸款時,本市戶籍自愿繳存者連續繳存1年(含)以上,非本市戶籍自愿繳存者連續繳存2年(含)以上

        3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議,并能辦理抵押或保證擔保手續;

        4.已按規定支付購房首期房款;

        5.具有完全民事行為能力,信用良好,有償還貸款本息的能力;

        6.繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

        (二)繳存認定標準

        1.從繳存單位離職并設立自愿繳存賬戶的自愿繳存者,若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續的,不存在斷繳、補繳的情況,申請貸款時,其單位繳存記錄計入連續繳存時間。

        2.自愿繳存者從申請住房公積金貸款至發放貸款期間,繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態,且按照有關規定逐月、連續繳存

        (三)不予貸款情形:

        1.建筑結構為磚木結構、混合結構;

        2.用途為非居住用房及低密度商品住房;

        3.已使用兩次住房公積金貸款。

        (四)限制貸款情形:

        1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的自愿繳存者,全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;

        2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的自愿繳存者,公積金中心將保留不良誠信記錄5年,期間不受理其住房公積金貸款申請;

        3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上,貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

        4.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期(含)以上的,還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。

        5.人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的,注銷卡后(以個人信用報告更新為準)方可辦理公積金貸款。

        6.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期(含)以上的,貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

        7.人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的,貸款狀態正常后才可申請住房公積金貸款。

        8.人民銀行征信記錄顯示有“正在執行中”的法院強制執行記錄的,執行期間不得申請住房公積金貸款。

        9.人民銀行征信記錄顯示或經其他途徑證實存在其他嚴重失信行為的。

        10. 自愿繳存賬戶被公檢法凍結的,賬戶凍結期間不得申請公積金貸款。

         

        三、 辦理申請需要提交的資料

        序號

        資料

        買方

        賣方

        備注

        1

        有效身份證明

        提供原件核驗

        提供原件核驗

        1、 大陸(內地)居民提供二代身份證;本市就業的臺港澳人員提供《港澳居民來往內地通行證》或《港澳居民居住證》或《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺灣居民居住證》;在本市就業的享有中國永久居留權的外國人提供護照與《外國人永久居留證》

        2、 買方以家庭為單位,產權人及配偶均需提供,賣方產權人需提供;如賣方有公證委托,受托人也需提供;

        3、 如發生消磁、過期等情況,須更換為臨時身份證,并提供新身份證辦理回執。申請貸款時,需現場簽署固定格式的《新身份證情況說明》加蓋指模,由受理網點蓋章后有效,并承諾在放款前提供正式二代身份證進行核驗。

        4、 如有證件號變更(或曾用證件與現用證件號不能關聯)及其他特殊情況的,還需提供相關證明。

        5、 一手期房無需提供賣方身份證。

        2

        戶口本

        復印件1份

        -----

        1.首頁及個人信息頁均需復印,產權人及其配偶、未成年子女均需提供;內頁信息應與實際情況相匹配。

        2.臺港澳人員和外國人無需提供。

        3

        婚姻證明

        復印件1份

        復印件1份

        已婚:結婚證(民政局蓋章頁和相片頁);
        單身:離婚證、配偶的死亡證明、未婚聲明(現場簽署)等;

        4

        銀行賬戶

        復印件1份

        復印件1份

        1、申請人不需要提供銀行卡作為樓賬戶,以公積金繳存賬戶作為供樓賬戶。;

        2、購買二手房的買家需提供銀行賬戶用于首付監管資金扣賬;

        3、賣方需提供銀行賬戶用于收取首付監管資金和貸款資金;

        4、銀行賬戶須為廣州市內同一銀行開立的儲蓄賬戶,建議使用交易無限額的一類賬戶,否則可能放款失敗;

        5、一手房(含期房和現房)的收款賬戶開戶行須與網簽中擬定的按揭銀行一致,如有變動,須提供補充協議;

        6、一手期房的收款賬戶須為開發商的監控賬戶。

        5

        不動產登記證明(即房地產權證)

        -----

        復印件1份

        1、證號頁、房屋信息頁、附記頁、圖紙頁均需提供,如有共有證需一并提供;
        2、如房屋用途性質不明確需提供查冊表一份;
        3、未出房產證的一手現房,需提供房管局蓋章的《房地產初始交易登記證明》;

        4、一手期房無需提供。

        6

        買賣合同

        復印件1份

        -----

        1、通過房地產行政主管部門建立的房屋交易信息化平臺訂立的買賣合同(即網簽合同);

        2、二手房為存量房合同,一手現房為現房合同,一手期房為預售合同,如有補充協議需一并提供。

        7

        個人房產情況查詢證明

        -----

        -----

        正常情況下無需提供。如遇姓名、曾用名等有生僻字或其他特殊情況時需開具,包括買方產權人、配偶及未成年子女在內,軍官證、警官證、士兵證等部隊證件除外。自開具之日起一個月內有效(即開具日期距第一次通過網點主管領導審批通過的時間不得超過一個月)。

        8

        房屋評估報告

        原件1份

        -----

        1、二手房、已出房產證的一手現房需提供初評報告,評估費用由申請人自行向評估機構支付。

        2、一手期房、只辦理了初始交易登記的一手現房無需評估。

        有下列備注情形者,需提供以下材料

        9

        首期售房款發票

        復印件1份

        -----

        辦理一手現房、一手期房貸款時需提供;必須提交足額的付款方發票聯,不能以記賬聯、機動聯等代替。

        10

        首期收據、pos單或轉賬憑證、入帳憑證或繳款通知書

        復印件1份

        -----

        1、一手期房,如不能提供首期售房款發票,則需提供此項;

        2、收據復印件加蓋開發商財務章或公章;

        收據:需要有所有產權人姓名,復印件加蓋開發商財務章或公章;

        pos單或轉賬憑證:必須為產權人或其配偶(或上述人群的父母、子女,但需提供親屬關系資料)刷卡,復印件加蓋開發商財務章或公章,同時刷卡人需在pos單上簽名。;

        入帳憑證或繳款通知書:加蓋銀行收訖章及開發商財務章或公章。

        11

        部隊繳存證明或繳存明細

        原件1份

         

        1. 退役軍人包含轉業安置和自主擇業的軍官、警官、文職干部、士官等。

        2.退役軍人在部隊繳存的公積金應轉入本市繼續繳存。

        12

        轉業(退役、復員)證

        復印件1份

         

        13

        異地貸款職工公積金繳存使用證明

        原件1份

        -----

        1、申請人必須為廣州市戶籍;
        2、由繳存地公積金中心按照住建部規定的格式開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》,并需交由華就路12號三銀大廈21樓廣州市住房公積金中心蓋章核實后有效。

        14

        職稱證書

        復印件1份

         

        1.黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部,事業單位中具有高級職稱的女性專業技術人員,退休年齡按照60歲計算的,提供職稱證書。

        2.經上級單位批準同意延長離休退休年齡的職工,提供職稱證書和上級單位批準文件。

        15

        上級單位批準延長退休年限文件

        16

        借款合同

        復印件1份

        -----

        征信報告顯示有房貸(或不明確的其他貸款)未結清時需提供

        17

        公證委托書

        -----

        原件1份
        復印件1份

        1、原則上僅適用于賣方辦理公證委托,買方不適用;
        2、公證書中的姓名、證件號、房屋信息等均需與相關材料完全匹配;
        3、公證事項中請列明受托人有權代為出售房產等相關具體事宜,請勿使用“有關房屋交易的一切事項”等不明確描述,另外委托公證書需符合司法部文件的相關規定。

        4、二手房交易涉及首付資金監管業務的委托事項,需在公證委托書中明確;

        5、如涉及未成年人,需提供監護公證書、出售或抵押聲明公證書。

        注意事項:

         申請組合貸款時,為確認商貸信息(商貸金額、年限、月供)和銀行信息(銀行經辦姓名、聯系方式、放款行名稱),應提供商貸申請表(或信息表、同貸書)。

         二手房的賣方為單位時,參照不動產登記中心交易要求收取材料,單位性質不同則要求不同,一般有股東決議、董事會決議、法人身份證、法人授權委托書、上級單位批復、營業執照等等。所以復印件需加蓋單位公章,可視為原件。

         

        四、 辦理個人住房公積金貸款流程

         

        備注: ①承辦網點錄入、承辦網點上報放款資料,這兩項均需職工提交的相關資料真實、完整、齊全后才能進行操作。

              ②由銀行代收件的組合貸款,銀行需在收齊資料后3個工作日內將資料交給承辦網點及時錄入。

        ③辦理過戶、抵押,及領取不動產權證和不動產登記證明的時限以不動產登記中心的辦理時限為準。

        ④中心審批的環節共3項,包括:中心資格審批、中心放款審批、放款,共計7個工作日。(如遇年度結息、年終結算等特殊原因,放款時間可能需順延至下一個工作日)

        ⑤以上業務辦理環節歡迎群眾監督,如有疑問,可直接向承辦網點或致電020-12345政務熱線咨詢或投訴。

         

        五、 貸款可貸額度

        (一)自愿繳存者購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準:

        1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

        計算公式為: 日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數

        其中:日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。

        月均繳存額按自愿繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。

        2.不高于個人住房公積金貸款最高額度

        一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。

        兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高額度為100萬元。

        3.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

        1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款,下同)記錄的,因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定,貸款利率為公積金貸款基準利率。

        2)家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的,因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%,貸款利率為公積金貸款基準利率。

        3)家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

        4)家庭有1筆未結清住房貸款記錄的,申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

        5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率,家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

        6)普通商品房是指建筑面積在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

              (7)繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

        (二)家庭購房套數認定標準

        1.家庭(包括配偶、未成年子女,下同)已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。

        “認房”以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》(以下簡稱《證明》)為認定標準。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數計算范圍。

        “認貸”以人行征信系統查到的《個人信用報告》(以下簡稱《報告》)為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。

        2.《報告》上記載未結清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致,視為1套計算。

        3.非夫妻關系的購房人家庭已購房套數,以購房人中購房套數最多的作為計算起點。

        4.商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《證明》及《報告》。

        5.所有的住房,包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數計算范圍。

         

        六、 貸款期限

        住房公積金貸款期限應符合下列要求:

        (一)一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

        (二)借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。

        (三)兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。

         

        七、 審批時限

        自受理貸款申請之日起公積金中心應于7個工作日內完成審批工作(其中中心資格審批3個工作日,中心放款審批3個工作日,放款1個工作日)。準予貸款的應通知受托機構辦理貸款手續;不準予貸款的,應當說明理由。

         

        八、 還款方式

        個人自愿繳存者可根據自己實際情況選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還住房公積金貸款。

         

        九、 按月還貸業務

        按月還貸是指公積金貸款放款后,中心于每月約定還款日自動劃扣借款人住房公積金償還公積金貸款,直至貸款結清為止。

        在住房公積金貸款結清前,所有借款人公積金繳存賬戶的余額須優先用于償還住房公積金貸款,且必須使用按月還貸方式償還貸款。

        在按月還貸期內,中心將采用不足額劃扣方式(即公積金賬戶余額小于月還款額時,也扣除公積金賬戶余額沖抵當期部分貸款本息),按照主借款人、第二借款人、第三借款人的先后順序進行劃扣。借款人應關注每月按月還貸的各住房公積金賬戶的繳存和按月還貸情況;不能確定所有按月還貸賬戶是否按月還貸成功或按月還貸金額的,應在約定還款日前至少兩個工作日將當期全部應還款總額(包含本金、利息和罰息)繳至借款人的公積金繳存賬戶中,或增加符合公積金提取政策的提取人賬戶進行補充劃扣。

        還貸繳入業務和增加提取人賬戶業務可前往中心歸集業務承辦網點辦理或通過網廳、手機app或微信自主辦理。

         

        十、 個人住房公積金貸款利率

        公積金貸款執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率,利率實行一年一定。

        貸款年限

        公積金貸款年利率%

        1—5年(含)

        2.75

        5年以上

        3.25

        最新利率調整時間:2015年8月26日

         

        十一、 其他注意事項:

        1. 已辦理轉移登記(即交易過戶)或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程,只有公積金中心審批同意后,借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續,否則公積金中心不受理此類貸款申請。

        2. 自愿繳存者就同一房產申請組合貸款的,首付款比例需要同時符合商業貸款及個人住房公積金貸款的要求。

        3. 貸款將根據貸款合同確定的期限,按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息,期限在1年以內的,遇法定利率調整不分段計息,期限在1年以上的,遇法定利率調整,于次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。

        4.自愿繳存者在公積金貸款放款后,應按照廣州住房公積金自愿繳存的有關規定,繼續按月連續繳存住房公積金,月繳存額應不小于公積金貸款月供款額。

        5.自愿繳存者在按月還貸期內重新就業,其公積金貸款仍使用按月還貸方式償還貸款本息,借款人仍應關注每月按月還貸的各住房公積金賬戶的繳存和按月還貸情況

         

        十二、 承辦個人住房公積金貸款業務的受理機構及網點

        1. 自愿繳存者購買番禺區、花都區、增城區、從化區和南沙區一手期房,應向廣州住房置業擔保有限公司提出申請,并在廣州住房置業擔保有限公司網點辦理貸款手續。

        自愿繳存者購買廣州市內其他區域一手期房的,可向廣州住房置業擔保有限公司網點或銀行網點提出申請,并在相應網點辦理貸款手續。

        2. 自愿繳存者購買一手現房或二手住房,應向廣州住房置業擔保有限公司提出申請,并在廣州住房置業擔保有限公司網點辦理貸款手續。

        個人住房公積金貸款業務受理機構及網點

        序號

         

        區域

        服務地址

        服務時間

        電話

        1

        廣州住房置業擔保有限公司受理網點

        天河區

        廣州市天河區珠江新城華就路12號三銀大廈3樓全層

        周一至周五  9:00—11:30,14:00—17:00

        咨詢電話:85503869

        2

        荔灣區

        廣州市荔灣區康王北路1024號2層1-4號窗

        周一至周五  9:00—11:30,14:00—17:00

        咨詢電話:85503869

        3

        黃埔區

        黃埔區黃埔東路302號黃埔花園裙樓2樓1-3號窗

        周一至周五  9:00—11:30,14:00—17:00

        咨詢電話:85503869

        4

        增城區

        荔城街荔園路1號1-5號窗口

        周一至周五  9:00—11:30,14:30—17:00

        咨詢電話:85503869

         

         

         

         

        5

        花都區

        花都區新華街公益路21號信合大廈南座6樓全層

        周一至周五  9:00—11:30,14:30—17:00

        咨詢電話:85503869

        6

        番禺區

        番禺區市橋街東興路79-81號

        周一至周五   9:00-11:30,14:30-17:00

        咨詢電話:85503869

        7

        從化區

        從化市城中路70-82號

        周一至周五   9:00-11:30,14:30-17:00

        咨詢電話:85503869

        8

        海珠區

        廣州市海珠區新港西路162號1樓1-3號窗

        周一至周五  9:00-12:00,14:00-17:00。

        咨詢電話:85503869

        9

        白云區

        白云區機場路1438號正陽大廈2樓-10號窗

        周一至周五  9:00-12:00,14:00-17:00。

        咨詢電話:85503869

        10

        南沙區

        南沙區進港大道22號39單元(金莎廣場二樓)1-3號窗

        周一至周五  9:00-12:00,14:00-17:00

        咨詢電話:85503869

        11

        銀行受理網點

        建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農村商業銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發展銀行、招商銀行、興業銀行、廣發銀行、中國郵政儲蓄銀行(排名不分先后)。

        借款人可到各銀行在廣州市的分(支)行(業務網點)辦理和咨詢個人住房公積金貸款業務。

         

        十三、收費標準

        繳存職工辦理個人住房公積金貸款業務,公積金中心不收取任何費用。

        十四、聯系電話:020-12345、020-12329(移動用戶撥打:020-12345)。

         

         

         

         

        注:本指南自2019年6月21日更新啟用。

         

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