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        • 索 取 號: 741854396-04-2019-101066
        • 公開屬性: 主動公開
        • 發布機構: 廣州住房公積金管理中心
        • 發布日期: 2019-07-03 16:50:00
        • 信息名稱: 個人住房公積金貸款服務指南(普通公積金貸款)
        • 內容描述: 個人住房公積金貸款服務指南(普通公積金貸款)

        個人住房公積金貸款服務指南(普通公積金貸款)

        來源:廣州住房公積金管理中心 瀏覽次數: 字號:

         

        一、 住房公積金貸款依據

        根據《住房公積金管理條例》第二十六條規定,繳存住房公積金的職工,在購買自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

         

        二、 申請個人住房公積金貸款的條件

        (一) 申請個人住房公積金貸款,應同時具備以下條件:

        1.具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

        2.申請貸款時,本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含),非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含);持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的,享有本市戶籍職工待遇;

        3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議,并能辦理抵押或保證擔保手續;

        4.已按規定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監管,詳見本指南第五點);

        5.具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;

        6.繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

        (二)不予貸款情形:

        1.建筑結構為磚木結構、混合結構;

        2.用途為非居住用房及低密度商品住房;

        3.已使用兩次住房公積金貸款。

        (三)限制貸款情形:

        1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工,全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;

        2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工,公積金中心將保留不良誠信記錄5年,期間不受理其住房公積金貸款申請;

        3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上,貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

        4.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期(含)以上的,還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。

        5.人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的,注銷卡后(以個人信用報告更新為準)方可辦理公積金貸款。

        6.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期(含)以上的,貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。

        7.人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的,貸款狀態正常后才可申請住房公積金貸款。

        8.人民銀行征信記錄顯示有“正在執行中”的法院強制執行記錄的,執行期間不得申請住房公積金貸款。

        9.人民銀行征信記錄顯示或經其他途徑證實存在其他嚴重失信行為的。

         

        三、 申請個人住房公積金貸款需要提交的資料

        序號

        資料

        買方

        賣方

        備注

        1

        有效身份證明

        提供原件核驗

        提供原件核驗

        1、 大陸(內地)居民提供二代身份證;本市就業的臺港澳人員提供《港澳居民來往內地通行證》或《港澳居民居住證》或《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺灣居民居住證》;在本市就業的享有中國永久居留權的外國人提供護照與《外國人永久居留證》 

        2、 買方以家庭為單位,產權人及配偶均需提供,賣方產權人需提供;如賣方有公證委托,受托人也需提供;

        3、 如發生消磁、過期等情況,須更換為臨時身份證,并提供新身份證辦理回執。申請貸款時,需現場簽署固定格式的《新身份證情況說明》加蓋指模,由受理網點蓋章后有效,并承諾在放款前提供正式二代身份證進行核驗。

        4、 如有證件號變更(或曾用證件與現用證件號不能關聯)及其他特殊情況的,還需提供相關證明。

        5、 一手期房無需提供賣方身份證。

        2

        戶口本

        復印件1份

        -----

        1.首頁及個人信息頁均需復印,產權人及其配偶、未成年子女均需提供;內頁信息應與實際情況相匹配。

        2.臺港澳人員和外國人無需提供。

        3

        婚姻證明

        復印件1份

        復印件1份

        已婚:結婚證(民政局蓋章頁和相片頁);
        單身:離婚證、配偶的死亡證明、未婚聲明(現場簽署)等;

        4

        銀行賬戶

        復印件1份

        復印件1份

        1、購買異地房產的廣鐵集團職工的和申請廣清、貼息貸款的買方需提供供樓賬號,其他類型的貸款不需要提供銀行卡作為樓賬戶,以公積金繳存賬戶作為供樓賬戶。;

        2、購買二手房的買家需提供銀行賬戶用于首付監管資金扣賬;

        3、賣方需提供銀行賬戶用于收取首付監管資金和貸款資金; 

        4、銀行賬戶須為廣州市內同一銀行開立的儲蓄賬戶,建議使用交易無限額的一類賬戶,否則可能供款或放款失敗;

        5、一手房(含期房和現房)的收款賬戶開戶行須與網簽中擬定的按揭銀行一致,如有變動,須提供補充協議;

        6、一手期房的收款賬戶須為開發商的監控賬戶。

        5

        不動產登記證明(即房地產權證)

        -----

        復印件1份

        1、證號頁、房屋信息頁、附記頁、圖紙頁均需提供,如有共有證需一并提供;
        2、如房屋用途性質不明確需提供查冊表一份;
        3、未出房產證的一手現房,需提供房管局蓋章的《房地產初始交易登記證明》;

        4、一手期房無需提供。

        6

        買賣合同

        復印件1份

        -----

        1、通過房地產行政主管部門建立的房屋交易信息化平臺訂立的買賣合同(即網簽合同);

        2、二手房為存量房合同,一手現房為現房合同,一手期房為預售合同,如有補充協議需一并提供。

        7

        個人房產情況查詢證明

        -----

        -----

        正常情況下無需提供。如遇姓名、曾用名等有生僻字或其他特殊情況時需開具,包括買方產權人、配偶及未成年子女在內,軍官證、警官證、士兵證等部隊證件除外。自開具之日起一個月內有效(即開具日期距第一次通過網點主管領導審批通過的時間不得超過一個月)。

        8

        房屋評估報告

        原件1份

        -----

        1、二手房、已出房產證的一手現房需提供初評報告,評估費用由申請人自行向評估機構支付。

        2、一手期房、只辦理了初始交易登記的一手現房無需評估。

        有下列備注情形者,需提供以下材料

        9

        首期售房款發票

        復印件1份

        -----

        辦理一手現房、一手期房貸款時需提供;必須提交足額的付款方發票聯,不能以記賬聯、機動聯等代替。

        10

        首期收據、pos單或轉賬憑證、入帳憑證或繳款通知書

        復印件1份

        -----

        1、一手期房,如不能提供首期售房款發票,則需提供此項;

        2、收據復印件加蓋開發商財務章或公章;

        收據:需要有所有產權人姓名,復印件加蓋開發商財務章或公章;

        pos單或轉賬憑證:必須為產權人或其配偶(或上述人群的父母、子女,但需提供親屬關系資料)刷卡,復印件加蓋開發商財務章或公章,同時刷卡人需在pos單上簽名。;

        入帳憑證或繳款通知書:加蓋銀行收訖章及開發商財務章或公章。

        11

        部隊繳存證明或繳存明細

        原件1份

         

        1. 退役軍人包含轉業安置和自主擇業的軍官、警官、文職干部、士官等。

        2.退役軍人在部隊繳存的公積金應轉入本市繼續繳存。

        12

        轉業(退役、復員)證

        復印件1份

         

        13

        異地貸款職工公積金繳存使用證明

        原件1份

        -----

        1、申請人必須為廣州市戶籍;
        2、由繳存地公積金中心按照住建部規定的格式開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》,并需交由華就路12號三銀大廈21樓廣州市住房公積金中心蓋章核實后有效。

        14

        職稱證書

        復印件1份

         

        1.黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部,事業單位中具有高級職稱的女性專業技術人員,退休年齡按照60歲計算的,提供職稱證書。

        2.經上級單位批準同意延長離休退休年齡的職工,提供職稱證書和上級單位批準文件。

        15

        上級單位批準延長退休年限文件

        16

        借款合同

        復印件1份

        -----

        征信報告顯示有房貸(或不明確的其他貸款)未結清時需提供

        17

        公證委托書

        -----

        原件1份
        復印件1份

        1、原則上僅適用于賣方辦理公證委托,買方不適用;
        2、公證書中的姓名、證件號、房屋信息等均需與相關材料完全匹配;
        3、公證事項中請列明受托人有權代為出售房產等相關具體事宜,請勿使用“有關房屋交易的一切事項”等不明確描述,另外委托公證書需符合司法部文件的相關規定。

        4、二手房交易涉及首付資金監管業務的委托事項,需在公證委托書中明確; 

        5、如涉及未成年人,需提供監護公證書、出售或抵押聲明公證書。

        注意事項:

         申請組合貸款時,為確認商貸信息(商貸金額、年限、月供)和銀行信息(銀行經辦姓名、聯系方式、放款行名稱),應提供商貸申請表(或信息表、同貸書)。

         二手房的賣方為單位時,參照不動產登記中心交易要求收取材料,單位性質不同則要求不同,一般有股東決議、董事會決議、法人身份證、法人授權委托書、上級單位批復、營業執照等等。所以復印件需加蓋單位公章,可視為原件。

        四、 使用公積金貸款享受利率優惠政策

        1.公積金貸款與商業貸款利率對比表(本表商業貸款利率為基準利率)

        貸款年限

        公積金貸款年利率%

        商業貸款年利率%

        1—5年(含)

        2.75

        4.75(平均)

        5年以上

        3.25

        4.90

        2.節約利息的幅度(以基準利率計算):以貸款60萬元,期限20年為例,按等額本息的還款方式,公積金貸款可以比商業貸款大概節約利息支出12.56萬元。

         

        五、存量房住房公積金貸款購房交易資金監管服務

        根據《廣州住房公積金管理中心關于試行存量房住房公積金貸款購房交易資金監管的通知》(穗公積金中心〔2017〕74號)有關規定,為保障存量房交易資金真實與安全,加強住房公積金貸款業務風險管理,維護房地產交易秩序,本市全面試行存量房住房公積金貸款購房交易資金監管。資金監管服務不收取任何費用。

        (一)什么是住房公積金貸款交易資金監管?

        住房公積金貸款交易資金監管是指存量房交易當事人為保證交易資金的真實與安全,與資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》,由資金監管機構將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶,待交易完成后按約定為買方當事人向賣方當事人劃付應得交易資金行為。

        (二)資金監管服務對買賣雙方有什么好處?

        資金監管服務規范了住房公積金貸款交易行為,保障貸款交易資金真實與安全,維護住房公積金貸款所涉房屋買賣雙方的合法權益。

        (三)監管資金的范圍是什么?

        監管資金不得低于存量房交易首付款的90%。

        (四)如何辦理資金監管服務?

        辦理流程如下:

         買賣雙方在申請個人住房公積金貸款的同時,申請辦理資金監管服務。

         住房公積金貸款資格審批通過后,買賣雙方在貸款業務窗口簽署《住房公積金貸款抵押借款合同》的同時,簽訂《存量房交易資金監管協議》。

         買家將監管資金存入《存量房交易資金監管協議》約定的儲蓄賬戶。

         廣州住房置業擔保有限公司劃扣監管資金。

         買家提交監管資金劃付材料:存量房交易首付款中非監管資金的收據、不動產登記受理回執、房產證。

         廣州住房置業擔保有限公司完成監管資金劃付審批后,將監管資金劃付至《存量房交易資金監管協議》約定的賣方的儲蓄賬戶。

        (五)交易資金在監管期間有利息的嗎?利息歸誰?

        有利息的。廣州住房置業擔保有限公司將交易資金監管期間所產生的利息,劃轉至《存量房交易資金監管協議》約定的結算賬戶。

         

        六、辦理個人住房公積金貸款業務的機構

        住房公積金貸款根據所購房屋類型劃分貸款辦理機構。

        (一)符合以下任一條件的,應向廣州住房置業擔保有限公司申請個人住房公積金貸款:

        1.所購房屋為位于番禺、花都、增城、從化、南沙的一手期房。

        2.所購房屋為一手現房。

        3.所購房屋為二手房。

        (二)所購房屋為位于越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔的一手期房,可自由選擇向廣州住房置業擔保有限公司或公積金貸款承辦銀行申請個人住房公積金貸款。

        (三)公積貸款承辦銀行有17家(排名不分先后)

        工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、廣州農商銀行、廣州銀行、招商銀行、郵儲銀行、廣發銀行、交通銀行、光大銀行、華夏銀行、光大銀行、中信銀行、平安銀行、浦發銀行、興業銀行

        (四)受理網點對外辦理業務時間:

        廣州住房置業擔保有限公司各受理網點:周一至周五上午9:00-11:30,下午2:00-5:00(法定節假日除外)

        公積金貸款承辦銀行各受理網點:具體以各網點對外公布的營業時間為準。

          (五)廣州住房公積金貸款業務辦理地點:http://gjj.gz.gov.cn/gzgjj/dkyhjbwd/list.shtml

         

        七、 辦理個人住房公積金貸款流程

         

        備注: ①承辦網點錄入、承辦網點上報放款資料,這兩項均需職工提交的相關資料真實、完整、齊全后才能進行操作。

              ②由銀行代收件的組合貸款,銀行需在收齊資料后3個工作日內將資料交給承辦網點及時錄入。

        ③辦理過戶、抵押,及領取不動產權證和不動產登記證明的時限以不動產登記中心的辦理時限為準。

        ④中心審批的環節共3項,包括:中心資格審批、中心放款審批、放款,共計7個工作日。(如遇年度結息、年終結算等特殊原因,放款時間可能需順延至下一個工作日)

        ⑤以上業務辦理環節歡迎群眾監督,如有疑問,可直接向承辦網點或致電020-12345政務熱線咨詢或投訴。

         

        八、 收費標準

        繳存職工辦理個人住房公積金貸款業務,公積金中心不收取任何費用。

        九、 個人住房公積金貸款的審批時限

        自受理貸款申請之日起公積金中心應于7個工作日內完成審批工作(其中中心資格審批3個工作日,中心放款審批3個工作日,放款1個工作日)。準予貸款的應通知受托機構辦理貸款手續;不準予貸款的,應當說明理由。  

         

        十、 貸款可貸額度計算

        (一)職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準:

        1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

        計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

        2.不高于個人住房公積金貸款最高額度

        一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。

        兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高額度為100萬元。

        3.職工申請貸款時,該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數或我中心歸集系統登記的工資為準,不需要提供收入證明。)

        4.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

        1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款,下同)記錄的,因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定,貸款利率為公積金貸款基準利率。

        2)家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的,因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%,貸款利率為公積金貸款基準利率。

        3)家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

        4)家庭有1筆未結清住房貸款記錄的,申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

        5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率,家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

        6)以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

        7)繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

        (二)家庭購房套數認定標準

        1.家庭(包括配偶、未成年子女,下同)已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。

        “認房”以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產登記情況查詢證明》(以下簡稱《證明》)為認定標準。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數計算范圍。

        “認貸”以人行征信系統查到的《個人信用報告》(以下簡稱《報告》)和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數計算范圍。

        2.《報告》上記載未結清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致,視為1套計算。

        3.非夫妻關系的購房人家庭已購房套數,以購房人中購房套數最多的作為計算起點。

        4.商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《報告》。

        5.辦理異地貸款的,貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準,若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄,但人民銀行征信報告未顯示的,仍認定其有貸款記錄。住房貸款記錄認定范圍是全國。即外市的貸款記錄也認。

        6.所有的住房,包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數計算范圍。

         

        十一、 貸款期限

        住房公積金貸款期限應符合下列要求:

        (一)一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

        (二)借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。(機關事業單位縣處級女干部、具有高級職稱的女性專業技術人員退休年齡的認定詳見《廣州住房公積金管理中心關于貫徹落實<關于機關事業單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員退休年齡問題的通知>的通知》(穗公積金中心〔2018〕49號))

        (三)兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。

         

        十二、 組合貸款的首付款要求

        職工就同一房產申請組合貸款的,首付款比例需要同時符合商業貸款及個人住房公積金貸款的要求。

         

        十三、 再次申請個人住房公積金貸款

        職工向廣州住房公積金管理中心申請的個人住房公積金貸款結清后,可再次申請。

         

        十四、 還款方式

        目前個人住房公積金貸款的還款方式有:
          (一)等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高,以后逐月減少,所以這種方法常被稱為“遞減法”。 
          (二)等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份,每個月還款額度相同,所以這種方法常被稱為“等額法”。
            借款人可以根據自己的實際情況選擇還款方式。

         

        十五、 按月還貸

        按月還貸是指公積金貸款放款后,中心于每月約定還款日自動劃扣借款人住房公積金償還公積金貸款,直至貸款結清為止。

        2019年1月1日起,錄入系統的住房公積金貸款(不含購買異地城市自住住房的公積金貸款、貼息貸款、廣清貸款),在住房公積金貸款結清前,所有借款人公積金繳存賬戶的余額須優先用于償還住房公積金貸款,且必須使用按月還貸方式償還貸款。2019年1月1日前錄入系統并已完成合同打印的住房公積金貸款,沿用提供銀行卡作為供樓賬戶劃扣的方式償還住房公積金貸款。

        在按月還貸期內,采用不足額劃扣方式(即公積金賬戶余額小于月還款額時,也扣除公積金賬戶余額沖抵當期部分貸款本息,僅對差額部分記逾期和罰息),按照主借款人、第二借款人、第三借款人的先后順序進行劃扣。

        所有借款人賬戶余額之和不足以償還當期貸款本息的,差額部分應在還款日前至少提前2個工作日將差額部分繳入住房公積金賬戶(以繳存金額到賬時間計算),或增加符合公積金提取政策的提取人賬戶進行補充劃扣。

        還貸繳入業務和增加提取人賬戶業務可前往中心歸集業務承辦網點辦理或通過網廳、手機app或微信自主辦理。

         

        十六、 個人住房公積金貸款利率

        公積金貸款執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率,利率實行一年一定。貸款根據貸款合同確定的期限,按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息,期限在1年以內的,遇法定利率調整不分段計息,期限在1年以上的,遇法定利率調整,于次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。

         

        十七、 申請提前還款

        借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。

        (一)辦理流程

        1.一次性歸還本息

        一次性歸還本息(即提前還清)的還款日根據借款人的需要進行選擇,當次提前還款不成功,可在下次再申請。

        1)網點申請:借款人提出申請(所有共同借款人均需到場簽字同意)→受理網點審批→中心審批→償還貸款本息→提前還款申請表送至公積金中心留檔。還款日的選擇應在下一個固定還款日之前,且不能選擇申請當天及之后兩個工作日、固定還款日。

        2)手機端申請:主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”手機APP或微信公眾號→查詢辦理→業務辦理→提前結清貸款→提交成功→償還貸款本息。還款日的選擇應在下一個固定還款日之前,且不能選擇申請當天及固定還款日。

        3)網上辦事大廳申請:主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”官網→公積金查詢→個人業務→登錄“個人網上業務”→貸款業務→提前結清貸款申請→提交成功→償還貸款本息。還款日的選擇應在下一個固定還款日之前,且不能選擇申請當天及固定還款日。

        2.提前部分還貸

        提前部分還款日期為每月的固定還款日,當月提前還款不成功,可在下月再次申請。

        1)網點申請:借款人提出申請(所有共同借款人均需到場簽字同意)→確認提前還貸金額和提前還貸日期→受理網點審批→中心審批→償還部分貸款本金→提前還款申請表送至公積金中心留檔。

        2)手機端申請:主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”手機APP或微信公眾號→查詢辦理→業務辦理→部分提前還款→提交成功→償還部分貸款本金。

        3)網上辦事大廳申請:主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”官網→公積金查詢→個人業務→登錄“個人網上業務”→貸款業務→部分提前還款或縮期申請→提交成功→償還部分貸款本金。

        (二)申請條件

        1.該筆貸款已成功放款半年以上;

        2.申請人當前狀態下沒有逾期;

        3.申請人在提前還款申請表上簽名確認,受理網點加意見、蓋章;

        4.申請人提前還款由于還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的,需再次申請。

        (三)申請時間

        在固定還款日及前后2天以外的時間內提出申請5天限制期)

        (四)辦理地點:各公積金貸款受理網點、手機APP、微信公眾號。

         

        十八、 展期申請

           (一)借款人以下情況可申請展期:

        1.收入情況嚴重下降;

        2.家庭成員發生重大疾病等情況。

        (二)按以下要求申請:

        1.展期后不能超過最高貸款期限;

        2.借款人提供需要展期的書面材料;

        3.在成功放款半年以上才可提出申請;

        4.在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請(3天限制期);

        5.借款人提出申請,所有共同借款人均需到場簽名確認及受理網點加意見、蓋章;

        6.審核通過后,即時按新的還款期限計算月供款。

         

        十九、 申請縮期

        借款人如需申請縮短貸款期限,按以下要求申請:

        (一)可單獨提出縮期申請,也可與部分提前還款一并提出申請;

        二)該筆貸款成功放款半年以上才可提出申請;

        (三)在固定還款日及前后2天以外的時間內提出申請(5天限制期)

        (四)借款人提出申請,所有共同借款人均需到場簽名確認及受理網點加意見、蓋章;

        (五)審核通過后,當月正常還款成功后,下一個還款月按新的還款期限計算月供款。

         

        二十、 申請還逾期

        借款人如需要償還逾期貸款,按以下要求申請:

        (一)使用按月還貸方式償還貸款的,出現逾期的,無需申請還逾期,中心將自動定時劃扣。

        (二)使用銀行卡作為供樓賬戶償還貸款的,需按以下步驟操作:

        1.確保賬戶足額;

        2.與受理網點聯系,由受理網點經辦人員在貸款業務管理系統中申請還逾期操作;或主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”手機APP或微信公眾號→查詢辦理→業務辦理→償還逾期貸款;或登錄網上辦事大廳申請:主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”官網→公積金查詢→個人業務→貸款業務→償還逾期貸款申請→確認提交→償還逾期。

        (三)在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請(3天限制期)

        (四)可申請償還1期或全部逾期貸款。

         

        二十一、 申請更換供樓賬號

        采用按月還貸方式還款的借款人無需提供銀行卡作為供樓賬號。

        沿用舊還款方式,采用銀行卡作為供樓賬號的借款人,如需要更換供樓賬號,按以下要求申請:

        (一) 只能更換主申請人的供樓賬號;

        (二) 借款人向受理網點提出申請,持卡人本人簽名確認及受理網點加意見、蓋章;

        (三) 借款人提供新的供樓賬號;

        (四) 在成功放款后才可提出變更申請;

        (五) 在固定還款日及前2天以外的時間提出申請(3天限制期);

        (六) 審核通過后,即時按新的供樓賬號執行。

         

        二十二、 申請變更還款方式

        借款人如需要變更還款方式,按以下要求申請:

        (一)在成功放款后可提出變更申請;

        (二)借款人向受理網點提出申請,本人簽名確認及受理網點加意見、蓋章;

        (三)在固定還款日及前后1日以外的時間提出申請(3天限制期)

        (四)審核通過后,即時按新的還款方式計算月供款。

        (五)辦理方式:與受理網點聯系,由受理網點經辦人員在貸款業務管理系統中變更還款方式;或登錄網上辦事大廳申請:主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”官網→公積金查詢→個人業務→貸款業務→還款方式變更申請→確認提交。

         

        二十三、 申請變更聯系方式

        借款人如需要變更聯系方式,可按以下要求申請:

        (一)借款人聯系貸款受理網點或歸集網點,向網點提出變更申請,由網點經辦人在系統中完成修改;

        (二)借款人可通過手機APP或微信公眾號進行修改。

         

        二十四、 家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限

        根據《住房公積金抵押借款合同》的相關約定,該筆貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間。

         

        二十五、 購買二手住房申請個人住房公積金貸款的其他要求

        已辦理轉移登記(即交易過戶)或已辦理抵押登記手續的二手樓均不能申請個人住房公積金貸款。根據貸款流程,只有公積金中心審批同意后,借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續,否則公積金中心不受理此類貸款申請。

         

        二十六、 異地貸款政策

        2015年10月26日開始,廣州公積金中心開始實行住房公積金異地個人住房貸款政策。

        (一)貸款申請

        1.貸款條件

        職工申請住房公積金異地個人住房貸款,必須同時滿足以下條件:

        1)在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工,在廣州購買自住住房;

        2)未使用過住房公積金個人住房貸款,或首次住房公積金個人住房貸款已結清;

        3)符合廣州住房公積金個人住房貸款其他申請條件和廣州市購買住房的有關規定。

        2.辦理流程

        1)職工向繳存城市的住房公積金管理中心提出申請,繳存城市住房公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

        2)職工向廣州住房公積金管理中心(廣州市天河區珠江新城華就路12號21樓)提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

        3)廣州住房公積金管理中心負責向繳存城市住房公積金管理中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的真實性和完整性,按規定為繳存職工辦理貸款審核審批手續。

        (二)申請出具繳存證明

        1)繳存職工可通過中心官網(http://www.h6337.com)登錄網上辦事大廳(個人版),在“信息查詢—異地貸款證明打印”功能處,查詢打印《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

        2)繳存職工也可持本人身份證向我中心各直屬網點申請出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

        3)由他人向我中心各直屬網點申請代辦出具證明的需提供以下資料方可辦理:

        ①配偶代辦的,需提供雙方身份證原件和結婚證原件,以核實身份;

        ②單位經辦人代辦的,需提供職工身份證復印件(復印件加蓋公章)、公積金系統登記經辦人身份證原件、繳存職工手寫委托書(委托書需簽名加指印);

        ③其他人代辦的,需出具委托公證書原件和委托人及被委托人的身份證原件;

        4)繳存職工如遺失身份證,持有效期內的臨時身份證同樣可申請開具證明。

        5)繳存職工網上自助打印如遇到疑難問題的可直接撥打020-12345咨詢或持本人身份證明材料前往我中心直屬網點咨詢辦理。

        6)辦理繳存證明中心直屬網點地址詳見以下:

         

         

        中心直屬網點

        序號

        直屬網點名稱

        地址

        1

        廣鐵分中心

        越秀區中山一路101號

        2

        番禺辦事處

        番禺區市橋街德興路37-39號

        3

        花都辦事處

        花都區公益路21號信合大廈5樓

        4

        從化辦事處

        從化區街口街河濱南路93-100號

        5

        增城辦事處

        增城區荔城街荔園路1號首層

        6

        越秀管理部

        越秀區豪賢路195號9樓

        7

        荔灣管理部

        荔灣區康王北路1024號(金禧大廈2層)

        8

        海珠管理部

        海珠區新港西路162號

        9

        天河管理部

        天河區珠江新城華就路12號三銀大廈2樓

        10

        白云管理部

        白云區機場路1438號正陽大廈2樓(齊富路內,山東大廈對面、國美電器旁)

        11

        黃埔管理部

        黃埔區黃埔東路302號黃埔花園北門裙樓二樓

        12

        蘿崗管理部

        黃埔區開創大道北香雪二路2號4樓

        13

        南沙管理部

        南沙區進港大道22號39單元(金莎廣場2樓)

         

        (三)辦理核實證明

        職工本人(或委托他人)向廣州住房公積金管理中心提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》辦理核實時,需同時帶齊以下資料,以便廣州中心核實《證明》的真實性和完整性,并按規定為繳存職工辦理貸款審核審批手續。

        職工本人或委托他人代辦所需資料有:《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、繳存職工的身份證原件、戶口本原件以及異地公積金中心打印的最近一年的繳存明細。

        (四)異地貸款還貸

        2019年1月1日起,錄入廣州住房公積金貸款系統的異地貸款申請在住房公積金貸款結清前,所有借款人公積金繳存賬戶的余額須優先用于償還住房公積金貸款,且必須使用按月還貸方式償還貸款。

        異地貸款職工申請住房公積金貸款前,需先在廣州設立個人自愿繳存賬戶作為還款賬戶,自愿繳存賬戶的設立條件、辦理流程、辦理材料等詳見中心官網《廣州住房公積金自愿繳存及提取辦理指南》。

         

        注:本指南自2019年7月3日更新啟用。

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